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5억 떠먹여주는 토지보상 대법원경매물건! 미친 감정평가서의 비밀 공개

여러분, 혹시 3기 신도시나 공공주택 지구에서 대법원경매나 온비드공매 물건이 나온다는 사실, 알고 계셨나요? 

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많은 분들이 이런 좋은 기회를 놓치고 계실 텐데요.

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오늘은 ① 정부가 직접 매수자로 나서는, 그것도 ② 최소 5억 원 이상의 보상금을 받을 수 있는 ③ 광명시흥 3기 신도시 토지보상 대법원경매물건에 대해 이야기해 보려 합니다. 

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부동산 시장의 불안감 속에서도 확실한 수익을 안겨줄 이 특별한 기회를 함께 파헤쳐 볼까요?

정부가 매수하는 안정적인 투자처, 토지보상 경매

최근 금리 상승과 부동산 폭락론으로 많은 분들이 투자에 대한 불안감을 느끼고 계실 겁니다. 

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하지만 토지보상 대법원경매는 매수자가 정부로 정해져 있다는 점에서 일반 부동산 투자와는 차원이 다른 안정성을 자랑합니다. 

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① 정부가 정해진 보상 금액으로 여러분의 부동산을 매수해 주기 때문에, ② 매수자를 찾지 못해 애태우는 일 없이 확실한 수익을 기대할 수 있죠. 

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게다가 양도세 부담도 NPL(부실채권) 등을 활용해 줄일 수 있는 전략까지 마련되어 있습니다.

특히 광명시흥 3기 신도시는 1,271만 제곱미터에 달하는 대규모 공공주택 지구로, 이곳에서 보상 절차가 진행되는 물건들은 그야말로 '황금알을 낳는 거위'와 같습니다. 

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보상 계획 및 열람 공고가 이미 진행되었고, 경기도 광명시부터 시흥시까지 광명동, 옥길동, 노온사동 등 여러 지역의 물건들이 보상 대상에 포함됩니다.

LH(한국토지주택공사)에서 보상을 진행하기 때문에 더욱 신뢰할 수 있죠.

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5억 보상금의 비밀: 감정평가서와 특수물건의 만남

제가 오늘 소개해 드릴 물건은 광명시 노온사동에 위치한 농지입니다. 

이 물건의 감정평가액은 무려 16억 원인데요, 

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놀랍게도 낙찰받자마자 최소 5억 원의 보상금 차익을 얻을 수 있는 기회가 있습니다. 

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심지어 감정평가액이 더 낮게 책정될 가능성도 있어, 제가 예상하기로는 7~8억 원, 유찰될 경우 10억 원까지도 수익을 낼 수 있는 물건입니다.

이 물건의 보상 시기는 블로그를 작성하는 시점 바로 다음 달부터입니다. 

즉, 낙찰받고 한 달 만에 수익을 실현할 수 있는 초단기 투자 기회라는 것이죠. 

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일반적인 부동산 투자와 달리, 정부가 매수자로 정해져 있고 감정평가사들이 객관적으로 감정평가를 진행하기 때문에 시세 변동에 대한 걱정 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 

대법원경매 감정평가와 보상 감정평가는 별개가 아니며, 감정평가 기법을 이해하면 이런 물건에 대한 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

이 물건이 이렇게 높은 수익률을 자랑하는 데에는 몇 가지 비밀이 숨어 있습니다. 

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첫째, 농지라는 점입니다. 

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농지는 대법원경매 진행 시 농지취득자격증명(농취증)이 필요해 많은 사람들이 입찰을 꺼립니다. 

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하지만 광명시흥 3기 신도시처럼 공공주택지구로 지정된 곳은 더 이상 농사를 짓는 땅이 아니므로 농취증이 필요 없습니다. 

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지자체에서 농취증발급 반려를 받을 수 있어, 일반인도 쉽게 접근할 수 있습니다.

둘째, '건물 매각 제외'와 '법정지상권'이라는 특수성입니다. 

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이 물건에는 제조업 및 창고 건물이 있어 법정지상권 성립 가능성이 제기됩니다. 

하지만 법정지상권은 ① 토지에 근저당이 설정된 날짜보다 건물이 늦게 지어졌거나, ② 건물 철거 약속이 있는 경우 성립하지 않습니다. 

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이 물건의 경우, 새마을금고에서 근저당을 설정할 당시 건물이 없었거나, 철거 동의서를 받았을 가능성이 매우 높습니다. 

은행은 법정지상권이 성립하는 건물에는 대출을 해주지 않기 때문이죠.

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이러한 특수성 때문에 감정평가서에는 '제시된 건물로 인해 토지가 제한을 받으면 단가를 61만 1천 원으로 하겠다'는 내용이 명시되어 있습니다. 

이는 대법원경매 법원에서 강제로 가격을 3분의 1가량 낮춰 경매를 진행하겠다는 의미입니다. 

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즉, 원래 16억 6천만 원짜리 땅이 11억 6천5백만 원에 나온 것이죠. 

대법원경매 참여자들은 이러한 비밀을 모르기 때문에, 이 물건은 5억 원이나 싸게 나온 셈입니다. 

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게다가 ① 농지라는 점과 ② 법정지상권 문제로 인해 ③ 입찰자가 적어 유찰될 가능성도 높아, ④ 더욱 저렴하게 낙찰받을 기회가 열려 있습니다.

2027년 대비, 부자해커와 함께하는 실전 투자 전략

이처럼 토지보상 대법원경매는 매수자가 정해져 있고, 감정평가액 이상의 수익을 기대할 수 있으며, 특수물건의 특성으로 인해 저렴하게 낙찰받을 수 있는 등 여러 장점을 가지고 있습니다. 

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2027년은 공부하는 사람들이 시장을 점령하는 시기가 될 것이라고 저는 확신합니다. 

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많은 사람들이 금리 상승에 대한 불안감에 위축될 때, 여러분은 객관적인 자료를 통해 이런 특별한 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

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특별한 투자 기회를 잡고 싶으시면 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 

https://blog.naver.com/realdude0709/224428364566

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부자해커스쿨대표 김영록

김영록 대표   - 부자해커스쿨 대표 강사 - 주식회사 푸른 대표 - 유튜브 - 부자해커 - YouTube https://youtube.com/@buja_hacker?si=hoTI66-mCSJTFHGI - 네이버블로그 - 부자들만의 비밀을 해킹하다 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/realdude0709 - 네이버 카페 - 부자해커스쿨 공식카페 ｜ 부동산, 경매, 공매, 재테크 교육 : 네이버 카페 https://cafe.naver.com/bujahacker