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재개발, 왜 지금 주목해야 할까요?

예를 들어, 광진구 구의동의 한 경매 물건은 3억 7천3백만 원에 진행 중인데, 현재 약 3억 원의 프리미엄이 붙어 총 6억 7천만 원 이상으로 평가되고 있습니다.

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2019년에 2억 4천8백만 원에 거래되었던 물건이 신통기획 대상지로 선정된 후 10억 원 가까이 뛰는 등, 재개발의 파워를 실감할 수 있는 사례들이 많습니다.

재개발 투자의 핵심은 바로 '대지권'입니다.

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대지권은 향후 지어질 아파트의 크기를 결정하는 중요한 요소인데요.

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보통 대지권 10평을 기준으로그보다 작으면 25평 아파트를, 크면 32평 아파트를 받을 수 있다고 생각하시면 됩니다.

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같은 빌라라도 대지권이 9평인 것과 11평인 것은 향후 아파트 평수가 달라지기 때문에 가격 차이가 크게 벌어질 수 있습니다.

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또한, 내가 기존에 가지고 있던 집에 대한 가격인 '권리 가액'도 중요합니다.

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이는 ① 공시가에 감정평가 보정률과 ② 비례율을 적용하여 결정되며, 최종적으로 ③ 추가 분담금을 계산하는 기준이 됩니다.

30대를 위한 재개발 투자 전략

지금 서울 아파트를 사는 것이 어렵다고 느끼는 30대 분들이 많으실 겁니다.

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하지만 재개발 투자를 통해 서울 신축 아파트 입성의 꿈을 이룰 수 있습니다.

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① 2억~3억 원대의 소액으로 ② 전세를 끼고 재개발 물건을 선점한다면, ③ 7년 정도 꾸준히 저축하며 ④ 추가 분담금을 갚아나갈 수 있습니다.

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향후 10억 원 이상의 시세차익을 지닌 아파트에 입주할 수 있는 기회가 될 것입니다.

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특히 아직 추진 준비 단계에 있는 모아타운 물건 중 피가 적게 붙은 곳을 찾아보는 것도 좋은 전략입니다.

부자해커의 특별한 강의, '토지 고급반'

재개발에 대한 더 깊이 있는 지식과 실전 노하우를 배우고 싶으시다면, 제가 이번에 개설하는 '토지 고급반'을 주목해 주세요.

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유치권, 지분, 법정지상권 등 특수 물건 처리 방법부터 재개발, 농지, 그리고 저만의 감정평가 비법까지, 부동산 투자의 모든 것을 아낌없이 알려드릴 예정입니다.

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특히 ① 재개발 파트는 ② 다세대뿐만 아니라 ③ 토지 자체에 대한 내용까지 다루며, ④ 헷갈리는 재개발 투자를 쉽고 명확하게 정리해 드릴 것입니다.

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또한, '노리스크 프로젝트'를 통해 실제 낙찰받은 물건을 어떻게 협상하고 처리하는지 실전 경험을 제공하여, 여러분의 투자 역량을 한 단계 업그레이드할 수 있는 기회가 될 것입니다.

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https://blog.naver.com/realdude0709/224370100376

부자해커스쿨대표 김영록

김영록 대표   - 부자해커스쿨 대표 강사 - 주식회사 푸른 대표 - 유튜브 - 부자해커 - YouTube https://youtube.com/@buja_hacker?si=hoTI66-mCSJTFHGI - 네이버블로그 - 부자들만의 비밀을 해킹하다 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/realdude0709 - 네이버 카페 - 부자해커스쿨 공식카페 ｜ 부동산, 경매, 공매, 재테크 교육 : 네이버 카페 https://cafe.naver.com/bujahacker