전문가칼럼
| 온비드 공매 아파트, 혹시 아는 사람만 돈 버는 건가요? | ||
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글쓴이 : 부자해커스쿨 대표 김영록
작성일 : 2026-04-10
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온비드 공매 아파트, 혹시 아는 사람만 돈 버는 건가요? 부동산 투자, 어렵다고만 생각했어요? 특히 '온비드공매'라는 단어는 왠지 모르게 복잡하고 어렵게 느껴지기 쉽죠. 하지만 오늘 칼럼을 읽고 나면 생각이 바뀔 거예요 [공매, 왜 그렇게 어렵게 느껴지는 걸까요?] 많은 분들이 온비드공매를 어려워하는 이유는 크게 두 가지예요. 첫 번째는 바로 '권리 분석'이죠. 복잡한 법률 용어와 절차 때문에 지레 겁먹는 경우가 많아요. 두 번째는 '명도' 부담이에요. 낙찰받은 후 기존 점유자를 내보내는 과정이 만만치 않다고 생각하죠. 하지만 이 두 가지 어려움을 해결해 줄 수 있는 쉬운 온비드공매 물건들이 생각보다 많다는 사실, 알고 계셨나요?  특히 '압류 재산' 온비드공매는 권리 분석이 경매와 비슷해서 의외로 간단해요. ① 법원이 부동산을 잡아 경매로 처분하듯이, ② 온비드 공매는 자산관리공사가 세금 징수를 위해 부동산을 매각하는 방식 이랍니다. 여기에 몇 가지 특별한 장점까지 더해져③ 초보자에게도 좋은 기회가 될 수 있어요. [명도 걱정 없는 '민간 임대주택 공매', 이게 무슨 말이죠?] 초보 투자자들이 가장 어려워하는 '명도' 부담이 전혀 없는 온비드공매 물건도 있어요. 바로 '민간 임대주택 공매'인데요. 일반인들에게는 잘 알려지지 않았지만, 아는 사람만 낙찰받아 큰 수익을 내는 경우가 많아요. 이 물건들은 처음부터 임대주택으로 지어졌기 때문에 ① 시작 가격 자체가 저렴한 경우가 많고, ② 권리 분석도 필요 없죠.  인천의 한 민간 임대주택 공매 사례를 볼까요? 이 아파트는 '명도 책임 공고 기관'이라고 명시되어 있어 명도 걱정이 전혀 없었어요.  심지어 공실 상태로 입주 청소까지 되어 있었고, 잔금 납부 즉시 입주가 가능했죠. 이런 물건은 말 그대로 '줍줍'이라고 부를 만 해요. ① 시세가 정해져 있지 않다가 ② 공매로 나오면서 ③ 주변 시세에 맞춰 ④ 가격이 형성되는 특징이 있어, 잘만 투자하면 억 단위 수익을 노릴 수 있는 기회가 되기도 한답니다.  [공매, 어렵지 않아요!] 온비드공매는 결코 어려운 투자가 아니에요. 오히려 잘 알면 남들이 모르는 숨겨진 기회를 잡을 수 있는 매력적인 투자 방법이죠. 권리 분석이 쉬운 압류 재산 물건이나 명도 부담이 없는 민간 임대주택 공매처럼 초보자도 충분히 도전할 만한 물건들이 많으니까요. 투자는 결국 공부를 통해 리스크를 줄이고 기회를 찾아내는 과정이랍니다. 나이와 상관없이 누구나 배울 수 있고, 인생을 바꿀 수 있는 기회가 될 수 있어요. 온비드공매를 통해 여러분도 부자 되는 길에 한 걸음 더 다가가 보시는 건 어떨까요?
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