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 질문내용 : 법인(회사) 전세권으로 직원이 점유하고 있으면​ 누구를 상대로 명도를 진행해야 하나요?
 
 전세권은 법인인데, 그곳에 살고 있는 사람이 직원이라면 누가 명도 대상일까요? 참 헷갈리시죠? 이때 명도는 이렇게 진행해 보세요!
 
 ​먼저, 빨리 끝내고 싶은 마음을 내려놓으세요!
 대부분의 사람들이 점유자를 빨리 만나서 빨리 명도를 끝내고 싶어 합니다. 그리고 명도가 빨리 끝나지 않으면
 불안하고 초조하게 되는데요. 결국은 불안하고 초조하게 만든 점유자를 대상으로 화가 나게 되고 협상이 아닌 싸움이 벌어집니다.
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 그리고 강제집행까지 가서 돈과 시간 그리고 마음까지 다치게 됩니다. 절대 빨리 끝내고 싶은 마음을 내려놓으세요!
 
 
 다음으로, 회사에 전화해서 점유한 사람이 일하고 있는지 확인하세요!
 ​직원이 회사에서 일하기 위해 있는지, 퇴사를 하고 그냥 살고 있는지를 확인해야 합니다. 이 부분이 명도에서 중요한 포인트인데요.
 명도 대상이 달라지기 때문입니다.
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 회사에서 일하고 있으면 그곳에 점유하고 있는 이유가 회사 때문이고 이 집을 쓸 수 없는 것은 결국 회사 때문이라는 것을 의미합니다. 그리고 이 부분을 내용증명으로 잘 작성해서 결국에는 회사 때문에 손해를 보게 되니, 손해배상을 회사를 대상으로 청구하겠다고 하면 됩니다.
 
 그러면 대부분의 회사의 경우 본업에도 일이 많고 복잡한 상황 발생을 싫어하기 때문에 바로 협상을 진행합니다.
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 마지막으로, 점유자가 퇴사를 했다면 이렇게 하세요!
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 점유자가 퇴사를 했다면 점유자를 대상으로 내용증명을 보내고 손해배상을 진행한다고 하세요. 그러면 점유자 또한 금방 협상이 진행됩니다.
 그 이유는 점유자는 본인 돈을 내고 살고 있지 않았고 손해를 보는 상황이 아니기 때문입니다.
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 이 경우에는 명도 협상뿐만 아니라 계속 거주하고 싶으면 임차인으로서 재계약도 가능하게 됩니다.
 
 '명도는 빨리 보다'는 '시작 전에 고민'을 하고 '어떻게 방향'을 잡아야 하는지가 더 중요하다는 것을 이해해야 합니다.
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 명도를 무서워도 걱정도 하지마세요!
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 명도는 경매와 공매를 투자하는 사람들에게 작은 언덕과도 같은 어려움이고 몇 번 해보시면 아무것도 아니라나는 것을 알게 되실 것입니다.