상담사례 FAQ
선순위 세입자의 전입일자보다 하루 늦게 저당이 있는 경우 순위는 어떻게 되나요?
| 등록일 : 2008-01-30 |
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안녕하세요!! **빌라에 관한 문의입니다. 선순위 세입자의 전입일자보다 하루 늦게 저당이 있는 경우 순위는 어떻게 되나요!! 대항력이 발생하나요? 제 소견으로는 순위(날짜)가 같아지는 것 같은데! 또 하나, 선순위 세입자가 확정일자 없이 배당요구를 해도 되나요!!! |
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회원님 안녕하세요? ◈ -의 답변입니다. 네 대항력이 있습니다. 전입일은 다음날 0시 기준이고 근저당은 당일 9시를 기준으로 봅니다. 그러니 같은 날이면 근저당이 빠르고 근저당이 하루 늦으면 임차인이 빠릅니다. 그리고 전입일이 말소기준권리보다 빠른 세입자가 확정일자 없이 배당요구를 하면 소액임차보증금만 배당이 되고 나머지는 전액 낙찰자가 물어줘야 합니다^^* |
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