상담사례 FAQ
아파트의 경우 양도소득세가 어떻게 되는지 궁금합니다.
| 등록일 : 2007-09-17 |
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초보입니다. 경매로 취득한 후 아파트의 경우 양도소득세가 어떻게 되는지 궁금합니다. 비과세의 경우는 어떤 것들이 있으며, 공제되는 경우 또한 어떠한 지 궁금합니다. 각종 세금을 감안해서 투자하려고 하면, 아파트 공시가 5000만원을 기준으로 할 때, 최소한 몇 프로의 수익률을 산정해야 투자 가치가 있는지 궁금합니다. 꼭 답변 주시면 감사하겠습니다. |
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회원님 안녕하세요? ◈ - 의 답변입니다. 1. 보유기간 1년미만 50% 보유기간 1년이상~2년미만 40% 보유기간2년이상 과세표준에 따라 9~36% 2. 1세대 2주택자의 양도주택은 위의 보유기간과 관계없이 일괄 50% 1세대 3주택자의 양도주택은 위의 보유기간과 관계없이 일괄 60% (투기지역 내는 더 부과될 수 도 있음) 비사업용토지등 60% 3. 비과세대상 1세대 1주택 (서울포함수도권은 3년보유에 2년이상거주, 기타지역은 3년이상보유, 장기저당담보주택은 보유기간적용없이) 일시적인 1세대2주택- 기존 3년이상보유 주택을 일시적2주택이 된 후 1년이내 양도시 비과세 8년이상 자경농지 등 --------------------------------------------------------------------- 제가 간략하게나마 간추려 보았으나 일반적사항만 나열해 놓은것에 불과합니다. 모든사항을 자세히 적기에는 너무나 방대한데다 취득하게된 경위(매매,상속,증여,경매)나 취득사유(부모를 모시려고 합치는과정, 결혼등으로, 상속등..), 보유지역, 보유기간등 여러가지 사유별로 조금씩 달리 적용해야 할 부분이 있기에 정확하다고 볼 순 없습니다. 자신의 경우(?)에 맞는 정확한 양도소득세 산출은 위의 여러가지 변수에 따라 틀려질 수 있으므로 회원님께서는 먼저 국세청홈페이지등을 방문하셔서 자신의 경우에 해당되는 위의 여러변수들을 먼저 체크하시고 난 다음 산출해보시기 바랍니다. 국세청홈페이지에 양도소득세 산출해주는 메뉴가 있는것으로 알고 있습니다. 그리고 마지막으로 수익률의 적정성에 대한 질문은 개인별로 주관적인 가치관점에 따라 너무나도 차이가 나는 부분이기에 적절한 답변은 드리기가 쉽지않습니다. 예를 들자면 전문가들이라 하더라도 10%정도에 만족하는 이가 있는 반면에 최소 자기는 30%이상 수익을 내야 한다고 고집하는 사람도 있습니다. 따라서 이 부분에 대해서는 뭐라 꼬집어 설명드릴순 없겠습니다. 이상 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. |
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