상담사례 FAQ
최저 매각 가격이 어떤 경우에 상승 혹은 하락되나요?
| 등록일 : 2011-05-31 |
 |
최저 매각 가격이 어떤 경우에 상승 혹은 하락되나요? |
 |
회원님 안녕하세요? 상담사 *** 입니다. 회원님께서 질문하신 내용의 경우 정확히 어떤 상황전개중에 최저매각가격이 변동되는 것인지 좀 더 사실관계를 들어 질의해 주셨으면 하는 바램입니다. 예를 들자면 감정가 1억원일 경우 1차 최저매각가격이 1억원에서 상승 또는 하락한다는 것인지, 아니면 정상적으로 1차 최저매각가격은 1억원에서 시작하였으나 1차유찰후 2차입찰시에 최저매각가격이 정상적인 8천만원이 아닌 상승 또는 하락하여 제시되었다는 것인지 가늠할 수가 없는 상황입니다. 일반적으로 정상적인 감정가(1차최저매각가격)나 유찰시 제시되는 최저매각가격의 변동은 상승되는 경우는 흔치 않으며, 간혹 정상가보다 하락되어 제시되는 경우는 더러 볼 수 있는데 그 경우에는 해당 부동산의 현황이 정상적인 제 가치만큼 활용될 수 없는 제한적인 상황에 놓여져 있는 경우 그것을 감안하여 깎아서 제시되기 때문입니다. 일테면 토지위에 건물이 있는 상황에서 소유권등의 문제등으로 건물은 매각에서 제외되고 토지만 매각(입찰)에 나왔을 경우 향후 토지만 낙찰받게 되더라도 지상의 건물로 인해 낙찰자는 제대로 된 토지의 재산권과 가치적활용이 어려울 수 밖에 없는데 이런 경우 정상적인 토지감정가 그대로 매각을 진행하는 것이아니라 그런 불합리한 측면을 충분히 감안하여 그만큼 감액한 금액으로 최저매각가격이 제시될 수 있는 것입니다. 이상 많은 도움이 되셨는지 모르겠습니다. 감사합니다. |
인쇄
서울시 서초구 사임당로 25, 4층 (서초동) | 대구시 동구 동대구로 451, 2층 (신천동)
사업자등록번호 : 514-81-62519 | 통신판매신고 : 2008-대구동구-0006 | 대표 : 김은숙 
가입상담 문의 : 080-625-7700 | 권리분석상담 : 02-588-7051~3 (평일 09:00~18:00)
