상담사례 FAQ
가장임차인인지 대항력있는 임차인인지 알 수 있는 좋은 방법없을까요??
| 등록일 : 2009-03-20 |
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안녕하세요.. 저는 이제 막 경매를 하는 초보자입니다. 이 물건 경우 임장을 가서 현재 거주하고 있는 모친(80세)에게 듣기에는 어려울것 같고 그럼 저녁에 찾아가 세입자을 만나서 어떻게 계약를 했는지를 상세하게 물어보기가 좀 그럽습니다. 답변도 잘 해줄 것 같아 보이지도 않고.. 제 생각에는 관리사무소에 오래 근무한 분에게 먼저 그 집에 대한 약간의 정보라도 알고 어떤 식으로 접근해야 할 지 알고 싶습니다. 이 물건을 오래 전부터 관심있게 지켜보고 있는 것이라서 다른 물건에는 관심이 없습니다. 좀 도와주세요. 어떤 식으로 세입자를 만나서 전반 적인 내용를 듣을 수 있을 까요.. |
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회원님 안녕하세요? 상담사 *** 입니다. ◈ **지방법원 **지원 ****타경 ***** 의 답변입니다. 대항력있는 선순위 임차인이 배당금액에서 배당을 받지 못하면 낙찰자가 인수 해야 됩니다. 따라서 가장 임차인이라는 심증만 가지고 입찰에 참여 하면 큰 낭패를 볼수 있습니다. 현장 확인을 통해서 확보할수 있는 증거 자료들을 확보해야 하며, 채권은행에 담당자를 만나 대출나갈 당시 임차인의 존재가 있는지의 여부를 확인하는 것도 한 방법입니다. 법원 서류의 열람을 통해서도 판단할수 있으나 이해관계인이 아니기 때문에 열람이 어렵고, 낙찰후에는 이해관계인이 되기 때문에 확인 가능합니다. 철저한 조사후에 입찰에 참여 하시기 바랍니다. 감사 합니다. |
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