상담사례 FAQ
감정 평가액은 현시세와 비교했을때 얼마나 차이가 납니까?
| 등록일 : 2003-04-13 |
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감정 평가액은 현시세와 비교했을때 얼마나 차이가 납니까? |
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법원경매 감정가는, 일반은행 대출용감정가보다 다소 높게 책정되는것으로 알고 있습니다. 그러나 이느 공식적으로 확인된 바 없으며, 통상 아파트의 경우 일반시세나 감정가는 같거나, 감정가격이 다소 낮은경우가 많습니다. 이는 감정가격이 물론 시세를 반영하지만, 시장가격보다 경기에 덜 민감하기 때문인것으로 해석되며, 통상 경기가 정상적일 경우 감정가가 시세의 90%선으로 책정되는것이 보통이며, 최근의 경기로 보아서는 그 반대의 경우로 보입니다. 감정가격은 현재의 가격를 보여주기보다, 장기적인 그 부동산의 가치를 나타내는 것으로서 대상 부동산의 위치와 종류에 따라 감정가격이 시세보다, 높을수도 낮을수도 있습니다. 그리고 경매의 경우, 감정가격시점이 실제로 경매로 매각되는 시점과 약 5-6개월의 기간이 지나므로, 물건마다 가격시점을 파악하는것도 중요하다고 생각됨니다.(본 사이트에서는 가격시점을 표시하고 있으니 참고하시기 바람니다.) 감사합니다. |
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