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대법원경매 물건 중에는 '위반 건축물'이라는 꼬리표가 붙어 유찰되는 경우가 많습니다.

하지만 이러한 위반 건축물은 '양성화 제도'를 통해 합법적인 건물로 전환될 수 있는 숨겨진 투자 기회가 될 수 있습니다.

양성화 제도는 ① 불법 증축이나 ② 용도 변경 등으로 ③ 위반 건축물이 된 건물을 ④ 일정 기간 동안 합법화해 주는 제도입니다.

양성화 제도의 핵심 포인트

경쟁률 감소: 위반 건축물이라는 이유로 많은 투자자들이 꺼리기 때문에, 경쟁률이 낮아져 좋은 물건을 싸게 낙찰받을 기회가 많습니다.

숨겨진 가치 발굴: 양성화가 되면 불법적인 부분이 해소되어 건물의 가치가 상승하고, 임대 수익이나 매매 시 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

특히, 불법 증축된 부분이 합법화되면 추가적인 공간 활용이 가능해져 '플러스알파'의 가치를 얻을 수 있습니다.

대출 가능성 증가: 양성화가 되면 은행에서도 대출을 꺼리지 않게 되어 자금 조달이 용이해집니다.

양성화 제도는 다세대 주택, 단독 주택, 다가구 주택, 상가 등 다양한 유형의 건물에 적용될 수 있습니다.

특히, 주차장 면제와 같은 혜택이 주어지는 증축 위반 건축물은 더욱 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

위반 건축물 투자는 일반적인 경매 물건보다 더 많은 공부와 분석이 필요합니다.

건축물대장을 통해 어떤 부분이 위반되었는지 정확히 파악하고, 양성화 조건에 부합하는지 확인해야 합니다.

예를 들어, 다가구 주택의 경우 불법적인 가구 수 증가는 '방 쪼개기'로 분류되며, 양성화 제도를 통해 합법화될 수 있습니다.

대법원경매 투자는 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아니라, 여러분의 경험과 지식을 활용하여 새로운 가치를 창출하는 과정입니다.

많은 사람들이 대법원경매를 어렵게 생각하지만, 사실 우리가 일상생활에서 사용하는 아파트, 상가, 병원 등 모든 부동산은 투자 대상이 될 수 있습니다.

중요한 것은 ① 여러분이 직접 사용하고 ② 경험하는 부동산에 대한 관심을 가지고, 그것을 ③ 투자와 연결시키는 것입니다.

대법원경매 투자는 어떻게 시작했는가보다 어떻게 끝내는가가 더 중요합니다.

① 꾸준히 공부하고, ② 실전 경험을 쌓으며, ③ 성공할 때까지 포기하지 않는다면 ④ 경제적 자유를 얻을 수 있을 것입니다.

부자해커스쿨대표 김영록

김영록 대표   - 부자해커스쿨 대표 강사 - 주식회사 푸른 대표 - 유튜브 - 부자해커 - YouTube https://youtube.com/@buja_hacker?si=hoTI66-mCSJTFHGI - 네이버블로그 - 부자들만의 비밀을 해킹하다 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/realdude0709 - 네이버 카페 - 부자해커스쿨 공식카페 ｜ 부동산, 경매, 공매, 재테크 교육 : 네이버 카페 https://cafe.naver.com/bujahacker